ひとつでも、心当たりがあれば塗り替えのサインです。
まずは無料点検をおすすめ致します。

屋根の改修は、既存屋根材によりお手入れ方法、経過年数は違いますが、築20年から25年経過後が目安です。
セメント（スレート瓦）でしたら、築10年目頃に塗装工事をお薦めいたします。
2回目の塗装は10年後、築20年後ということになりますが、状況により塗装するか、雨漏りがないようでしたら、葺き替え又は今の屋根に乗せるカバー工法の屋根工事をご検討ください。
※屋根材の下に防水シートが敷いてあり、このシートの寿命が25年ほどです。（シートの種類により差が出ます。）
雨樋も築25年たったら要チェックです。屋根葺き替え時には一緒にご検討ください。